裝修對于很多人來說是一件繁瑣又勞心的事情，現(xiàn)在很多開發(fā)商推出了精裝修房，為業(yè)主省去了很多煩心事。不過，不是所有的精裝修房都能讓人省心、放心，這不，市民周先生近日在驗收房子時，就遇到了一件煩心事。
“進門開燈先得
摸黑進臥室？”
市民周先生期待了一整年的精裝新房終于可以收房了。他迫不及待地拉上未婚妻看新房，一進門就懵了：門廳所有開關(guān)都摸遍了，門燈就是不亮。
周先生的第一反應(yīng)是“燈泡壞了”，可當(dāng)他擰下燈泡檢查后發(fā)現(xiàn)，并非如此。這是怎么回事？思考間，未婚妻徐小姐已先進房間將各盞燈都開了一遍。就在這時，門燈突然亮了。兩人這才發(fā)現(xiàn)，門燈開關(guān)被安在了臥室門口。而臥室離入戶門起碼有二十步的距離。
專家點津
市場上的精裝房質(zhì)量并不樂觀
“老百姓買精裝房，主要是出于省心，不過，目前市場上的精裝房質(zhì)量并不樂觀，不少精裝房都是‘煩心房’�！碧諘灾疫z憾地表示，精裝房要做得精細到位，首先是基于原毛坯房的土建質(zhì)量達到一定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，“而現(xiàn)實情況往往是，由于土建單位施工工藝不到位、馬虎大意或偷工減料，不少房子在毛坯階段就存在很多質(zhì)量通病、瑕疵或安全隱患，而后期裝修的單位又置這些土建問題于不顧，盲目上馬，如果裝飾裝修工藝還不到位，就會導(dǎo)致錯上加錯，收房后土建質(zhì)量問題和裝修質(zhì)量問題一大堆，比如無錫惠山區(qū)的一個精裝大盤，不少新房輕則三十多種問題，重則四五十種問題。”
如墻地磚空鼓開裂、墻面開裂、地板安裝不到位、成品保護不到位（門窗型材破損、劃痕、凹痕、室內(nèi)櫥柜、地板人為損壞等）、廚衛(wèi)間滲水漏水、門套安裝歪斜、防潮措施不到位、衛(wèi)生間淋浴房周邊漏水、坐便器底座打膠不到位、地面排水坡度不合理（局部有積水）、墻地磚填縫不到位、乳膠漆墻面頂面有劃痕、刷痕、顆粒、疙瘩、流掛及色差、插座接線錯亂、弱電不通等都是精裝房里非常常見的問題。
驗收精裝房別忘索取四大報告
若說精裝房里最麻煩的問題，還屬隱蔽工程的驗收。根據(jù)陶曉忠的經(jīng)驗，由于整個房子都被裝修材料包裹了起來，很多空間已經(jīng)被封閉，在不允許做破壞性實驗的情況下，一些隱蔽工程問題最不容易被發(fā)現(xiàn)，“比如水管的壁厚、吊頂木龍骨的規(guī)格間距和是否刷了防火涂料都看不到。而這些隱蔽工作都是非常重要的，比如防火涂料可以延長198秒燃燒時間，在發(fā)生火災(zāi)的時候留出時間讓業(yè)主斷電，避免重大損失。”
“最好的辦法就是要求開發(fā)商提供四大報告和裝修材料的明細表�！碧諘灾艺f，“四大報告包括材料質(zhì)量檢測報告、環(huán)保檢測報告、水路試壓報告和絕緣電路測試報告，此外，裝修所有用材用料明細表也不能少。”
目前常用的精裝房驗收標(biāo)準(zhǔn)包括《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（2010）、《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（2006）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（2001）等10余個規(guī)范和依據(jù)，而購房合同及其附件在精裝修房驗收中起著非常重要的作用，“成功維權(quán)的關(guān)鍵取決于合同的具體約定�！�
表面細節(jié)一旦疏忽則后患無窮
“核對了使用的裝修建材和標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定及宣傳資料一致后，還要注意檢查建材的質(zhì)量和施工工藝�！碧諘灾医榻B，類似墻面乳膠漆是否平滑、門框踢腳線是否起翹和收邊、地板或瓷磚的色差是否嚴(yán)重等問題，如果處理不當(dāng)，最直接的影響就是裝修美觀和使用壽命。
作為一位資深的家裝監(jiān)理，比如，按照規(guī)定，為防止?jié)B水，貼衛(wèi)生間和廚房的墻磚的時候都要求壓在地磚上面�！鞍凑者@種方法，水會沿著地磚進入地漏。而假如衛(wèi)生間的墻磚沒有壓在地磚上面，相反地磚接口往墻內(nèi)延伸，水就沿著這個縫隙往墻內(nèi)滲透，然后透過墻體侵蝕衣柜，最終導(dǎo)致衣柜背面的木板被腐蝕。別看這一個很小的細節(jié)，一旦被疏忽，后患無窮�！碧諘灾腋嬖V筆者，在他驗收的大量精裝修房中，衛(wèi)生間廚房墻磚地磚貼法不正確的現(xiàn)象很普遍，還有衛(wèi)生間廚房地漏泛水和坡度也普遍偏小，導(dǎo)致大量的水無法及時排出。 |
